Näin hyödynnät yritysluottoa asunnon hankintaan ulkomailla

Yritysluotot ovat erittäin olennainen osa yritystoiminnan kasvua ja kehitystä, tarjoten rahoitusratkaisuja moniin eri tarpeisiin, kuten investointeihin, kassavirran hallintaan tai laajentumiseen uusille markkinoille. Suomalaiset yritykset eivät nykyisin investoi pelkästään kotimaahan, vaan globalisaation ansiosta yhä useammat yrittäjät ja sijoittajat suuntaavat katseensa myös ulkomaille. Espanja on monella tavalla suomalaisille yrittäjille tuttu ja suosittu paikka, jonne toiminnan laajentaminen on yleensä helppo ja luonteva ratkaisu. Televisio-ohjelmia myöten Aurinkorannikko on tullut suomalaisille jo pitkään tutuksi ja ympärivuotisen mainion sään lisäksi myös espanjalainen ruoka maistuu hyvin suomalaiseen makuun, eikä ole lainkaan poikkeuksellista että mökkielämän ja halonhakkuun sijaan suuri osa vuodesta vietetään nykyään Etelä-Euroopan monissa kohteissa.

Espanjassa on erittäin houkuttelevat kiinteistömarkkinat, jotka tarjoavat suomalaisille yrityksille ja tavallisille henkilöille huikeasti mahdollisuuksia. Tämän artikkelin tarkoituksena on selventää suomalaisesta näkökulmasta, miten yritysluottoja pystyy hyödyntämään Espanjassa sijaitsevan asunnon tai kiinteistön ostamiseksi, sekä miksi se voi olla erittäin kannattavaa. Kerromme myös ohjeet parhaan yritysluoton löytämiseen tätä tarkoitusta varten. Erityisesti näkökulmat koskettavat niitä asioita, jotka ovat ulkomaista kiinteistösijoittamista harkitseville suomalaisille yrittäjille ja sijoittajille tärkeitä.

Espanjan kiinteistömarkkinoiden mahdollisuudet suomalaisille yrityksille

Espanja on ollut jo pitkään erittäin suosittu matkakohde ja asuinpaikka monille suomalaisille, mutta viimeisen parinkymmenen vuoden aikana se on noussut myös todella tärkeäksi kiinteistösijoittamisen kohteeksi pohjoismaalaisille. Espanjan asuntomarkkinoiden tilanne on jo pitkään tarjonnut houkuttelevia mahdollisuuksia sekä loma-asuntojen ostajille että uusia sijoituskohteita tai toimitiloja etsiville yrityksille.

1. Loma-asuntojen vuokrausliiketoiminta

Espanjan korkea suosio matkailukohteena on aiheuttanut jopa pientä ylikuumenemista vuokra-asuntomarkkinoilla, ja lytytaikaisvuokrauksesta on tullut todella kannattavaa etenkin Aurinkorannikolla. Loma-asuntoja hankitaan paljon ja niitä vuokrataan eteenpäin matkailijoille. Costa del Solilla, Barcelonassa ja Mallorcalla, jotka ovat suosituimpia turistikohteita, on lyhytaikaisvuokraus erittäin suosittua. Yritysluoton avulla on mahdollista rahoittaa sijoitusasunnon osto ja aloittaa vuokraustoiminta missä päin Espanjaa tahansa, kunhan ottaa huomioon paikalliset vuokraustoimintaan liittyvät lait ja asetukset.

2. Kiinteistösijoitusten arvonnousu

Espanjan kiinteistöjen hinnat kärsivät joitain vuosia sitten talouskriisistä, mutta sen jälkeiset vuodet ovat aiheuttaneet kiinteistöjen hinnoissa nopean toipumisen ja useilla alueilla jopa merkittävää arvonnousua. Esimerkiksi Madrid ja Barcelona kuuluvat tällaisiin alueisiin.

Yritysluoton avulla on mahdollista sijoittaa kasvaviin kiinteistömarkkinoihin ja hyötyä arvonnoususta pitkälläkin aikavälillä. Tällainen toiminta voi olla osa yrityksen pitkäaikaista sijoitusstrategiaa, tuoden mukavia lisätuloja ja kasvattaen yrityksen varallisuutta.

3. Toimitilat ja liiketoiminnan laajentaminen

Yritysluoton hyödyntäminen voi olla joskus myös ratkaisevan tärkeää niille suomalaisyrityksille, jotka suunnittelevat laajentavansa toimintaansa Espanjan markkinoille. Esimerkiksi ravintola-, hotelli- tai kaupan alan yritykset voivat helposti käyttää yritysluottoa rahoittaakseen esimerkiksi liiketilojen hankintoja tai remontointiin liittyviä kuluja. Espanja tarjoaakin monia mahdollisuuksia eri aloilla, kuten suosituilla matkailu- ja palvelualoilla. Näissä suomalaisten on helppoa hyödyntää omaa kotimaista osaamistaan sekä kulttuurierojen tarjoamia mahdollisuuksia.

Yritysluoton edut kiinteistön ostamisessa

Kun hyödynnät yritysluottoa Espanjassa sijaitsevan asunnon tai kiinteistön ostamisessa, saavutat sillä useita erilaisia etuja, joita henkilökohtaisen lainan avulla ei välttämättä pysty saavuttamaan. Kun tunnet nämä edut, on huomattavasti helpompaa tehdä oikeita päätöksiä kiinteistösijoitusten ja rahoituksen suhteen.

1. Verohyödyt

Ensimmäinen etu on se, että ostamalla kiinteistön yrityksen nimiin voi saada merkittäviäkin verohyötyjä. Espanjassa ja Suomessa on luonnollisesti erilaiset verosäännöt, mutta silti usein kiinteistön ostaminen yrityksen nimissä voi tarjota mahdollisuuksia verovähennyksiin esimerkiksi kiinteistön ylläpitoon liittyvissä kuluissa tai vaikkapa korkomenoissa. Kannattaa aina keskustella asiantuntijan kanssa verotuksellisista näkökulmista, jotta pystyt hyödyntämään kaikki verotuksen tarjoamat edut.

2. Joustavampi rahoitus

Yritysluotot mahdollistavat usein selvästi joustavampia rahoitusvaihtoehtoja verrattuna henkilökohtaisiin lainoihin. Voit esimerkiksi neuvotella pidemmistä laina-ajoista, lyhennysvapaista jaksoista sekä joustavammista lainan takaisinmaksuehdoista. Tällainen voi olla hyödyllistä etenkin jos kiinteistösijoitukset liittyvät pidemmän aikavälin sijoitusstrategiaan, tai jos suunnitelmissa on laajentaa yrityksen toimintaa Espanjaan.

3. Suurempi lainamäärä

Yritysluottojen avulla on usein mahdollista päästä käsiksi suurempiin lainasummiin kuin henkilökohtaisilla lainoilla. Tämä voi olla hyvinkin ratkaisevaa, kun suunnitelmissa on merkittävät investoinnit, kuten esimerkiksi ison kiinteistön osto tai kiinteistösalkun rakentaminen Aurinkorannikolle. Espanjan markkinoiden mahdollisuudet ovat vertaansa vailla, mutta hinnat vaihtelevat runsaasti alueittain ja kiinteistön tyypistä riippuen, joten suurempi laina voi usein olla tarpeen.

4. Yrityksen varallisuuden kasvattaminen kiinteistön avulla

Kiinteistön ostaminen yrityksen nimiin lisää yrityksen varallisuutta, mikä voi lisätä yrityksen vakavaraisuutta ja luottoluokitusta. Se taas voi puolestaan helpottaa lisärahoituksen saamista tulevaisuudessa sekä Suomessa että muissa maissa.

Miten kiinteistön ostoon käytettäviä yritysluottoja kannattaa vertailla?

Luonnollisesti yritysluottojen ehdotja kustannukset vaihtelevat melko paljon eri lainanantajien välillä, joten lainaehtojen vertailu ennen päätöksentekoa on erittäin tärkeää. Seuraavassa on lueteltu muutamia olennaisia tekijöitä, jotka kannattaa ottaa huomioon yritysluottojen vertailussa ja niitä hakiessa.

1. Yritysluoton korkotaso

Korko on tietysti yksi tärkeimmistä yritysluoton kokonaiskustannuksiin vaikuttavista tekijöistä. Korkotaso voi vaihdella kiinteän ja muuttuvan koron välillä. Kiinteäkorkoisen lainan etuna on ennakoitavuus, mutta se on usein alkuvaiheessa kalliimpi vaihtoehto. Vaihtuvakorkoinen laina taas voi usein olla aluksi halvempi, mutta se sisältää aina riskin korkojen noususta. Espanjassa kiinteistömarkkinat ovat suhteellisen vakaat, mutta silti korkojen nousu voi vaikuttaa usein merkittävästi lainan kokonaiskustannuksiin. Myös yritysluottoja on mahdollista yhdistää yhdeksi pienempikorkoiseksi lainaksi, mikäli olet ottanut niitä useampia yrityksellesi.

2. Yrityslainojen kokonaiskustannukset

On selvää, että korko ei ole ainoa tekijä joka vaikuttaa lainan kokonaiskustannuksiin. Myös erilaiset avausmaksut, palvelumaksut ja muut potentiaaliset piilokulut vaikuttavat siihen, kuinka kallis tai halpa laina lopulta on. Monet luotonantajat tarjoavat alhaista korkoa mutta piilottavat korkeita kustannuksia muihin lainan osiin.

3. Yritysluoton vakuudet

Erityisesti suurempien yritysluottojen kohdalla vaaditaan usein vakuuksia. Espanjassa sijaitsevaa kiinteistöä voi usein käyttää vakuutena, mutta voi myös olla että useat lainanantajat vaativat lisävakuuksia, kuten yrityksen muuta omaisuutta tai henkilökohtaisia takauksia. Kannattaa aina selvittää huolellisesti, millaisia vakuuksia yritysluotto vaatii ja miten se vaikuttaa yrityksen muihin rahoitustarpeisiin.

4. Maksuaikataulu ja joustavuus

Eräs keskeinen tekijä lainaa valitessa on yritysluoton takaisinmaksuaikataulu, ja erityisesti jos kyseessä on pitkä aikavälin strategia kiinteistösijoittamisessa, on järkevää etsiä lainaa, jonka avulla saa joustavat takaisinmaksuehdot sekä mahdollisuuden lyhennysvapaiisin kuukausiin. Tämä voi auttaa kassavirran hallinnassa, varsinkin jos kiinteistösijoitukset eivät tuota välittömiä tuloja.

5. Vertailusivustojen hyödyntäminen

Yritysluottojen vertailusivustot ovat mainion tehokas työkalu yritysluottojen vertailussa. Voit saada niiden avulla nopeasti hyvän yleiskuvan markkinoiden tämän hetkisistä parhaista lainatarjouksista ja vertailla kätevästi eri lainanantajien ehtoja ja korkoja. Tämä säästää usein huomattavastikin kallisarvoista aikaa ja auttaa löytämään parhaat mahdolliset ehdot yrityksesi tarpeisiin.

Yhteenveto

Yritysluoton hyödyntäminen espanjalaisen kiinteistön ostamisessa voi olla erittäin hyvä tapa kasvattaa yrityksen varallisuutta, laajentaa liiketoimintaa tai sijoittaa kasvaviin markkinoihin. Yritysluottojen avulla voi saavuttaa joustavia ja monipuolisia rahoitusratkaisuja, mutta kannattaa muistaa että niiden vertailu ja harkittu valinta ovat tärkeitä asioita juuri omalle yrityksellesi sopivan ratkaisun löytämiseksi.

Kiinteistösijoittaminen ulkomaisiin kohteisiin voi avata merkittäviä mahdollisuuksia, mutta se vaatii silti tarkkaa suunnittelua ja oikeiden rahoitusratkaisujen valintaa. Yritysluottojen avulla on mahdollista myös suomalaisten yrittäjien sekä sijoittajien hyödyntää Espanjan houkuttelevia kiinteistömarkkinoita ja siten kasvattaa yritystensä arvoa pitkällä tähtäimellä.